Jan Lievensstraat 54 1, Amsterdam

English text below

Deze heerlijke 3 - kamerwoning, gelegen in een rustige straat met om de hoek het bruisende stadsdeel de Pijp. Met een heerlijk balkon aan de achterzijde op het westen heb je zon en lichtinval!

Indeling
Deze woning heeft een eigen entree op de eerste verdieping die met een goede trap is te bereiken. Entree, aan de voorzijde een goede woonkamer waar ruimte is voor een zithoek en eettafel, badkamer die is voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde de grote keuken met inbouw apparatuur zoals vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en ruimte voor de wasmachine. Voorheen was hier nog een tweede slaapkamer die eventueel nog gecreëerd kan worden. Vanuit de keuken is het ruime balkon te bereiken die gesitueerd is op zuidwesten. De ruime slaapkamer heeft een wastafel, inbouwkasten en ook een deur naar het balkon.
De woning is voorzien van een nette laminaat vloer, voorzijde hardhouten kozijnen met dubbel glas en achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas.

De Vereniging van Eigenaren
De VvE genaamd ‘Jan Lievensstraat 54’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen en jaarrekening. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 153,-- per maand.

Locatie
De woning ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Verder liggen ook het Sarphatipark het Vondelpark, de Amstel, de Van Woustraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is optimaal, zowel met de fiets, het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten fietsen bevindt u zich in het centrum van Amsterdam. Het openbaar vervoer biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal, Amsterdam RAI en Amstelstation en de A2 en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.2. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label D, geldig tot 3 januari 2035.
De woning is voorzien van dubbel glas met deels houten en deels kunststof kozijnen.

Bestemming
Wonen

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht welke is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 351,44 en loopt tot en met 31 mei 2046. De volgende canon is reeds onder gunstige voorwaarden vastgeklikt en zal vanaf 1 juni 2046 € 1.007, 24 gaan bedragen exclusief indexering.

Bijzonderheden
NEN-2580 55m2, bruto 61m2;
Balkon van 9m2;
Bouwjaar 1924;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 153,--;
Erfpachtcanon per jaar € 351,44 tijdvak loopt tot en met 31 mei 2046;
Erfpachtcanon vanaf 1 juni 2046 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 1.007, 24 per jaar exclusief indexering;
Remeha Avanta cv-installatie 2006;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

----------------------------------------

This delightful 3-room apartment is located in a quiet street, just around the corner from the vibrant district of De Pijp. With a lovely west-facing balcony at the rear, you’ll enjoy plenty of sunlight and brightness!

Layout
This flat has a private entrance on the first floor, accessible via a well-maintained staircase. The front-facing living room offers ample space for a seating area and dining table. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet. At the rear, the spacious kitchen features built-in appliances, including a dishwasher, oven, gas stove, extractor hood, and space for a washing machine. Previously, there was a second bedroom here, which can still be created if desired. The kitchen provides access to the large southwest-facing balcony. The spacious bedroom has a washbasin, built-in wardrobes, and also a door leading to the balcony. The flat is finished with a neat laminate floor, hardwood window frames with double glazing at the front, and plastic window frames with double glazing at the rear.

Homeowners’ Association (VvE)
The VvE, named ‘Jan Lievensstraat 54,’ is healthy and active. A long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual financial reports are available. The service costs for the property are approximately €153 per month.

Location
The flat is located in Amsterdam’s De Pijp neighborhood in the Zuid district. This area is known for its many fantastic restaurants, countless cozy cafes, a wide variety of boutique shops, and the famous Albert Cuyp Market. The market is conveniently close for shopping but far enough to avoid any disturbance. Additionally, the Sarphatipark, Vondelpark, Amstel River, Van Woustraat, and Ceintuurbaan are all within walking distance.

Accessibility
The accessibility of the flat is excellent, whether by bike, public transport, or car. The city center of Amsterdam is just a few minutes away by bike. Public transport offers direct connections to Amsterdam Central Station, Amsterdam RAI, and Amstel Station. The A2 and A10 ring road are reachable by car within minutes.

Parking
Paid parking is available on public roads under the permit system in South Zone 3.2. For more information, please visit the Amsterdam municipality’s website.

Sustainability and Energy Label
The apartment has an energy label D, valid until January 3, 2035. It is equipped with double-glazed windows, partially with wooden frames and partially with PVC frames.

Zoning
Residential

Ground Lease
The flat is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €351.44 and runs until May 31, 2046. The next period is contractually set to start on June 1, 2046, with an annual ground rent of €1,007.24, excluding indexation.

Details
NEN-2580: 55 m², gross 61 m²;
Balcony: 9 m²;
Year of construction: 1924;
Monthly VvE contribution: €153;
Annual ground rent: €351.44 (current period runs until May 31, 2046);
Future ground rent (from June 1, 2046): €1,007.24 per year, excluding indexation;
Remeha Avanta central heating installation (2006);
Non-occupancy and age clauses apply;
Conveniently located near various amenities;
Delivery in consultation;
Seller reserves the right of award.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.